融通地产物业管理有限公司华东区域2025-2028年度修缮服务名录采购项目招标公告

1.招标条件和方法

1.1招标条件

融通地产物业管理有限公司华东区域2025-2028年度修缮服务名录采购(编号：gkzb2025101300008) 已具备采购条件，经融通地产物业管理有限公司 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2招标方式

公开招标

2.招标内容和范围

项目服务期为：成交单位签署《修缮服务名录合作框架协议》，合作期限为3年。

服务地点位于：江苏、安徽、上海、浙江，项目业态包含但不限于营区、办公、住宅、医院等。

服务质量要求或服务标准如下：满足国家、省/自治区/直辖市现行规范标准及招标人服务要求，详见招标文件第六章《技术标准和要求》。

其他：（1）标段划分：分为1个标段；
（2）中标单位数量：最多确定综合得分排名前15名的供应商为拟中标单位。
（3）采购类型：服务类
（4）落地原则如下：
1）若项目为包干制，则由招标人邀请全部名录中标单位在融通电子商务平台采用询比价或竞价方式，按照实际情况选择使用价低者得（仅回复报价）/次低价者得（仅回复报价）等评审原则确定成交供应商（折扣率不得高于中标名录单位填报的所对应区域折扣率）。
2）若项目为酬金制，①对于为军项目，则由招标人邀请全部名录中标单位在融通电子商务平台按照按照定价采优（供应商在接受采购预算限价前提下，由招标人对供应商进行技术标评比，技术标评比得分最高者得）的方式确定成交供应商。最终结算以甲方审定价格为准（折扣率不得高于中标名录单位填报的所对应区域折扣率），物管公司收取5%作为后台管理成本；②对于非军项目，原则上应采用第1）种落地原则，特殊情况需经招标人公司审批同意，物管公司收取8%-10%作为后台管理成本，具体以实际合同签署为准。
对于第1）种落地原则，原则上应采用次低价者得（仅回复报价）评审原则，特殊情况需经招标人公司审批同意。
3）在落地时，二次比选投标单位的投标报价不得高于各项目采购限价且二次比选填报的折扣率不得高于其名录中标填报的所对应区域折扣率。
4）二次比选成交单位经甲方中标审批同意，可通过授权，由其分公司进行落地合同签订及履行，但需对其分公司合同签订及履行承担连带责任。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

（1）  在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
（2）  投标人具有良好财务状况，提供近三年（2022年-2024年，审计报告至少提供经第三方审计单位盖章的报告正文及三表一附注）度经会计师事务所出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告。审计报告至少提供经会计师事务所盖章的报告正文及三表一附注；
（3）  投标人具有良好的纳税记录和社保缴纳记录（提供投标截止期前六个月中任意一个月的证明材料）；
（4）  投标人不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准。未被军队采购网（http://plap.mil.cn/）列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单。投标人提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标人公章或以评审现场查询为准。
（5）  投标人未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（6）  投标人近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；
（7）  单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
（8）资质要求：供应商须具备有效的建筑工程施工总承包叁级及以上资质（该项资质未被全国建筑市场监管公共服务平台（https://jzsc.mohurd.gov.cn/）标注为“资质异常”，否则视为无效（企业具备多项资质的，非投标使用的资质项标注异常的不受影响）），且具有有效期内安全生产许可证（全生产许可证和资质证书中法定代表人需一致，不一致的需提交相应证明文件，否则视为无效）。
（9）其它：
1）供应商须提供自2022年7月1日至今，具有至少3份合同额＜400万元的修缮服务类业绩（即零星工程/维修/改造类业绩），提供中标通知书或合同（合同须提供双方签字盖章、签属日期、服务内容、服务金额、本合同任意一笔收款发票并提供对应发票的国家税务总局全国增值税发票查验平台查询截图，如发票查询结果为红冲、查无此票等异常的对应业绩无效）等复印件或扫描件；“自2022年7月1日”指服务合同开始时间在2022年7月1日之后的均为有效。
2）被招标人及其上级公司列入黑名单管理的不得参与。
3）供应商不得具有外资/港澳台企业背景（通过企查查或者天眼查，进行三级股权穿透）且注册地不得为境外，投标单位企业自行提供外资背景查询截图及说明。
4）供应商须提供穿透式管理专项承诺函。  

3.2供应商不得存在下列情形之一

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3.3 本次项目不接受联合体参加招标活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交投标文件，或参加其他联合体参与本项目招标活动。否则，相关投标文件均无效。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间

从2025-10-15 18:00:00起至2025-10-22 18:00:00止（北京时间）

4.2 获取方式

本次实行网上发售电子招标文件，不再出售纸质招标文件。 凡是有意参加的潜在供应商，**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

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