融通地产（上海）有限责任公司 2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目招标公告

1.招标条件和方法

1.1招标条件

融通地产（上海）有限责任公司2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目(编号：gkzb2025120300023) 已具备采购条件，经融通地产（上海）有限责任公司 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2招标方式

公开招标

2.招标内容和范围

包名称	标的物名称	数量	计量单位
标包一：2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目（上海北片区）	标包一：2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目（上海北片区）	1	项
标包二：2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目（上海南片区）	标包二：2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目（上海南片区）	1	项
标包三：2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目（浙江省片区一）	标包三：2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目（浙江省片区一）	1	项
标包四：2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目（浙江省片区二）	标包四：2026-2027年度综合改造设计服务集中采购项目（浙江省片区二）	1	项

项目服务期为：自中标通知书发出之日起两年内。

服务地点位于：上海市、浙江省招标人指定地点。

服务质量要求或服务标准如下：满足国家、行业及工程所在地的法律、法规、规章、规范性文件的标准、规范或者要求；满足本项目所在地的规划要求；满足本项目既有建设文件的要求（如有）；满足规划和建设主管部门的审查意见（如有）；满足发包人在招标/采购文件中列明的标准和要求（如有）。如上述标准和要求存在冲突，无法全部满足的情况，设计人应及时就相关问题与发包人进行沟通和交流

建设规模：此集中采购框架协议适用于融通地产（上海）有限责任公司2026-2027年度综合改造设计服务集中采购工作且标准收费在100万元以内的采购项目。具体详见等招标文件第六章技术标准及要求。风险提示：我司不保证入围的每一家单位都能获得委托项目，本次采购供应商的所有费用自理，请参与本项目供应商充分理解并评估风险。

本项目共划分为  4个标包，每个标包对应一个独立区域或业务单元（具体划分以招标文件为准）。投标人可同时参与多个标包的投标，但兼投不兼中。评标委员会将按标包顺序依次评审；若同一投标人在多个标包中均排名第一，则优先推荐其为排序靠前标包的中标候选人，其余标包由该标包排名第二的投标人递补（如存在且满足中标条件）。
标包划分：
标包一：上海市崇明区、宝山区、浦东新区；
标包二：上海市黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区；
标包三：浙江省杭州、绍兴、嘉兴、湖州、宁波、舟山；
标包四：浙江省温州、台州、衢州、金华、丽水。
使用原则
本项目采用框架协议+订单式委托模式。采购人根据实际项目需求，在中标单位对应标包范围内下达具体设计任务。如某标包中标人因不可抗力、丧失资质或主动放弃履约等原因无法承接具体项目，采购人可将该项目委托给其他标包中标人实施，服务价格按该承接单位的中标报价规则执行。此安排视为框架协议下的任务分配，不构成对原中标结果的变更。
其他说明
（1）报价须包含方案设计、施工图设计、施工配合全过程服务，以及现场踏勘、图纸复核、第三方审查配合、专家评审配合等全部费用；
（2）服务费用已包含差旅费（含交通、住宿、餐补）、税费、打印、汇报等一切与设计服务相关的成本，不再另行计取；
（3）最低收费保障：当项目总设计费合计低于30,000元时，按30,000元计取；如仅涉及单专业或零星节点详图，低于10,000元时，按10,000元计取；
（4）如需出具效果图，按1,500元/张单独计费，不包含在综合单价或折扣率报价中；
（5）对于设计难度和工作量显著偏离常规的特殊项目，可参照国家标准由双方协商签订补充协议。

控制价：本项目采用折扣率+单价双轨制报价（单价固定，不参与竞争），适用于单个项目设计费在100万元以内的综合改造类项目。
计费方式一：依据《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本），以立项或可研批复的建安费为计费额，乘以投标人所报折扣率（控制价不高于90%）；
计费方式二：按实际改造面积×固定单价计费（如消防工程24元/㎡、零星修缮6元/㎡等，详见限价对比表）；
最终结算价：按上述两种方式分别计算后，取低者作为该项目结算依据。
为便于评审报价合理性，设定各标包模拟总价均为90万元，仅用于横向比较报价水平，不作为结算或支付依据。最终合同金额按实际项目工作量及上述计价规则据实结算。

其他：1.本项目支持电子投标文件加密递交（签章、加密）；同时投标单位需准备纸质投标文件盖章签字密封提交,纸质投标文件接受快递方式提交，需在快递单上提供联系人、联系地址、联系电话、电子邮箱、标包号，不接受到付；
2.电子投标文件通过中国融通电子商务平台递交，所有响应文件应答截止时间为2026年1月20日9时30分；纸质文件递交地点：上海市闵行区吴中路478号云峰大厦20楼会议室(收件人：汪国红、18030115718）（电子文件须在投标截止时间前上传中国融通电子商务平台，纸质文件须在投标截止时间前签收，请各投标人合理安排时间）。
3.本项目将于上述应答截止时间后，在中国融通电子商务平台系统中及评标现场进行开标唱价。如本项目涉及议价过程，投标单位的法定代表人或授权代表须在现场参加竞谈。竞谈环节对符合条件的所有投标单位同时进行一次公开竞谈，谈判后各投标单位需同时报价并公开唱价；
4.出现下列情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件；
4.1逾期递交或者未递交中国融通电子商务平台及纸质文件的投标单位；
4.2未按照本公告要求获得本项目招标文件的投标单位；
5.电子投标文件递交异常处理规则：投标单位的电子投标文件出现递交异常时，招标人/招标代理机构需与系统支撑团队确认，若因系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时间另行通知）直至该投标单位完成电子投标文件递交，若非系统故障原因造成的，由该投标单位自行承担相应责任。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

3.1在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
3.2投标单位具有良好财务状况，提供近三年（2022年-2024年，无2024年度审计报告的可提供2021年审计报告，公司成立不足三年的，提供自公司成立至今的审计报告）度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告；
3.3投标单位具有良好的纳税记录和社保缴纳记录；
3.4投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；未被军队采购网（http://plap.mil.cn/）列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单；（投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以代理机构评标现场查询为准）
3.5投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
3.6投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。
3.7单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
3.8本次招标不接受联合体投标。如联合体投标的，应满足下列要求：
3.8.1联合体各方必须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
3.8.2联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
3.9投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。
3.10资质要求：投标人须具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质或工程设计建筑行业乙级或以上资质或工程设计综合甲级资质，且证书在有效期内。拟派项目负责人/项目经理具有国家一级注册建筑师注册证书且聘用单位为投标单位，提供在投标单位处缴纳的近6个月中任意一个月的社保证明。
3.11其它：/。

3.2供应商不得存在下列情形之一

(1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
(2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。
(3)本项其他供应商存在管理关系。
(4)近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标成禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进人清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

3.3 本次项目不接受联合体参加招标活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交投标文件，或参加其他联合体参与本项目招标活动。否则，相关投标文件均无效。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间

从2025-12-30 18:00:00起至2026-01-07 18:00:00止（北京时间）

4.2 获取方式

本次实行网上发售电子招标文件，不再出售纸质招标文件。 凡是有意参加的潜在供应商，**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com